Nuevos Polos de Oficinas Top en Santiago
A los escenarios que ya son emblemáticos como El Golf, el sector de Sanhattan y Ciudad Empresarial, ahora se suman nuevos puntos de edificios de oficinas en Lo Barnechea, Vitacura, y Las Condes, incluyendo los costados de un gran parque. Con una estética refinada y moderna, las nuevas torres son reflejo de una ciudad que se niega a retroceder ni siquiera un paso en su desarrollo.
Los ofertones inmobiliarios atiborran Santiago, en una apuesta por lograr la reactivación de compras de casas y departamentos nuevos. Un sobre stock bien distinto al escenario que viven las oficinas donde la fuerte demanda existente hace que muchos de los edificios que hoy se levantan estén destinados a ellas. La razón es que un tiempo atrás, frente a la incertidumbre mundial, algunos proyectos pararon su inicio de obra a la espera de mejores tiempos y que muchos de los que ya estaban en ejecución postergaran su entrega. Desde entonces un déficit de oficinas se fue arrastrando y convirtiéndose en la razón para que hoy, aunque el ritmo de construcción haya bajado, no tenga ánimo de parar.
El año pasado se levantaron 77.789 m2 de oficinas “prime”, y para éste se espera una producción de 283 mil m2, cifra cercana a los 300 mil m2 anuales que se alcanzaron en el boom vivido entre los años 95 y 99, post crisis asiática. Un fenómeno propio de urbes como Sao Paulo, según datos que maneja la Consultoría Inmobiliaria Internacional Mackenzie Hill. Porque hay que distinguir.
Los edificios de oficinas se clasifican en Chile en tres categorías: los A, que incluyen las torres diseñadas y construidas con altos estándares de calidad, seguridad y climatización; y una adecuada dotación de estacionamientos. La mayoría de estos edificios ofrecen plantas libres y están ubicados en sectores de alta conectividad. Los B, que siendo igualmente de tamaño considerable tienen una menor tecnología que los A; y los C, integrados por edificios antiguos del centro y casas especialmente recicladas para oficinas. Las oficinas A y B se concentran en los polos consolidados como Ciudad Empresarial, Providencia, Sector Costanera y El Golf. Y ahora también en tres nuevas zonas. Una de ellas Vitacura, con oficinas al frente de su centro Cívico, en Nueva Costanera y Alonso de Córdova.
Enrique Chirgwin, gerente general de la consultora, advierte que siendo un lugar que ofrece la gran ventaja de cercanía con la zona residencial de sus ejecutivos, las expectativas frente al sector no han sido alcanzadas por razones de accesibilidad. El segundo está en Lo Barnechea. La Dehesa con su sostenido crecimiento arrastra demandas de todo tipo. “Son oficinas un poco más pequeñas. Chicureo también va a tenerlas en los próximos 10, 20 años”, señala. Y el tercero, es el corredor que los expertos llaman Parque Araucano, dentro del cual Nueva Las Condes impacta con su presencia de una escala única en Chile. Emplazado en el triángulo que forma Alonso de Córdova, Presidente Riesco y Rosario Norte, contempla 12 edificios, de los cuales la mitad ya está en pie.
Lorena Tapia, de la consultora GPS agrega a los nuevos ejes, el sub- centro que se armará en Apoquindo Oriente en torno a la extensión de la Línea 1 del metro, desde Escuela Militar a Los Dominicos.
Un fenómeno mundial
En ciudades de gran envergadura, con más de cuatro o cinco millones de habitantes, las “nuevas centralidades” son un asunto común. Ello porque las urbes ya no pueden funcionar con un solo polo que concentre todo.
Según explica Luis Valenzuela, arquitecto de la UC y doctor en diseño urbano de la universidad de Harvard, estos focos surgen por planificación a nivel metropolitano o espontáneamente por obra del mercado. “La oferta florece donde las ordenanzas y los planos reguladores así lo permiten, pero también deben juntarse ciertas condiciones claves dentro de las cuales la más importante es el factor de accesibilidad”.
En el caso de Santiago, ha primado el punto de vista del mercado, aunque Valenzuela precisa que si bien Nueva Las Condes está a cargo de inversionistas, tiene en parte su origen en el último plan regulador de su municipalidad, el que identifica los terrenos donde crece como un área de mucho potencial. El arquitecto destaca el muy buen nivel de su propuesta arquitectónica y la escala monumental del conjunto “como propia de nuestra ciudad”. Especialmente porque “allí se mezclan viviendas con oficinas, una combinación que también se hace en otras partes del mundo y que es muy saludable porque genera sectores que viven las 24 horas”, asegura. Pero igualmente tiene algunas observaciones: “Siempre me ha extrañado que acá sean las oficinas las que miran al Parque Araucano y no los departamentos.
En El Golf, son éstos los que tienen vistas a los jardines del club; y en el Central Park en Nueva York, las residencias están junto al parque y los centros de oficinas en otra parte. Como negocio esta apuesta es buenísima porque los metros cuadrados de las oficinas valen más, pero desde el punto de vista urbano es una absoluta equivoca- ción”, asegura el urbanista. Sebastián di Girolamo, de A4, oficina de arquitectos autora de varias de las torres de Nueva Las Condes, explica que este centro de negocios busca ligarse al lugar y dar acceso a los vecinos al parque; que por eso se armó longitudinalmente como un boulevard peatonal que remata al oriente en una plaza, con torres que se despegan del suelo y con árboles que arman la transición al parque.
Además, como no se quiere que de noche este barrio pierda sentido, algunos edificios tienen salas de exposiciones y otras que pueden acoger actividades culturales. “Hay una calidad en el suelo arquitectónico; es una manera de concebir un conjunto más allá de la individualidad de cada edificio”.
Según Valenzuela, los valores agregados a los centros futuros tendrán que ver con una vida social aún más entretenida, con restoranes y centros comerciales. Y, seguramente, sumarán además de parámetros de ahorro de energía, más elementos de sustentabilidad. “Recién se está incorporando este tema en los diseños chilenos, claramente hoy no es gravitante a la hora de proyectar, no es el punto de dirección”, puntualiza el urbanista.
Fuente: Vivienda y Decoración
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